L’immobilier lu en chiffres.
L’immobilier de demain, lu à travers les usages concrets et des chiffres vérifiables.
À lire maintenant
Marché immobilier
Villes moyennes : le nouveau terrain de jeu
Pourquoi les villes moyennes attirent les acheteurs qui ne peuvent plus suivre les prix des grandes métropoles.
Investissement locatif
Investir en colocation : rendement réel ou mythe
Rendement brut et rendement net en colocation : ce qui reste une fois les charges et la vacance locative comptées.
Le vrai prix au m²
Prix d’achat et travaux rapportés à la surface : un calcul indicatif, hors frais de notaire, pour comparer deux biens sur une même base.
La rubrique Achat et vente
Marché immobilier
Prix au m² : ce qui change vraiment
D'où viennent les écarts de prix entre quartiers et logements comparables, d'après les transactions récentes.
Marché immobilier
Télétravail : les logements que les acheteurs veulent
Avec le télétravail, la demande se déplace vers une pièce en plus plutôt que vers le centre-ville.
Achat et vente
Premier achat : le guide pas à pas
Le parcours d'un premier achat, de la recherche au compromis, et les pièges classiques à éviter en chemin.
Achat et vente
Crédit immobilier : négocier son taux sans stress
Négociation du taux, délégation d'assurance, frais annexes : ce qui se discute vraiment avec la banque.
Rénover dans le bon ordre
Les cinq étapes d’une rénovation qui fait réellement gagner des classes au DPE.
- 1L’audit énergétiqueUn diagnostic complet pour savoir d’où partent les calories avant de dépenser.Mois 1 · Point de départ : classe G
- 2L’isolationToiture et murs d’abord : c’est souvent là que se gagnent les premières classes.Mois 2 à 4 · Gain : jusqu’à 1 classe
- 3Fenêtres et ventilationÉtanchéité à l’air et renouvellement de l’air vont de pair.Mois 5 · Gain : environ ½ classe
- 4Le chauffageUn équipement dimensionné sur des besoins déjà réduits coûte moins cher.Mois 6 · Gain : environ ½ classe
- 5Le nouveau DPEUn diagnostic refait après travaux pour faire constater la nouvelle classe.Mois 7 · Arrivée : classe E
Habitat durable
DPE : les travaux qui font gagner des classes
Les travaux classés par gain réel de DPE et par coût, pour ne pas dépenser là où cela ne rapporte rien.
Habitat durable
Rénovation énergétique : par où commencer
Les étapes d'une rénovation énergétique dans le bon ordre, du diagnostic au financement des travaux.
Investissement locatif
Investir en colocation : rendement réel ou mythe
Rendement brut et rendement net en colocation : ce qui reste une fois les charges et la vacance locative comptées.
Investissement locatif
LMNP : ce que la réforme change vraiment
Le régime LMNP après la réforme, et les calculs de rentabilité refaits avec les nouvelles règles.
Acheter ou louer : les bonnes questions
- Un horizon d’au moins plusieurs années dans le même logement amortit les frais d’acquisition.
- La mensualité remplace un loyer, mais charges, taxe foncière et travaux restent à prévoir.
- Lire la rubrique Achat et vente
- La location garde la mobilité intacte quand un changement de poste est possible.
- L’épargne non mobilisée par un apport peut être placée ou investie ailleurs.
- Lire la rubrique Marché immobilier
Gestion locative
Gestion locative : déléguer ou gérer soi-même
Gestion déléguée ou gestion directe : les coûts, le temps passé et les risques de chaque formule, côte à côte.
Gestion locative
Charges de copropriété : où part vraiment l'argent
Le budget d'une copropriété décomposé poste par poste, et ceux que l'on peut renégocier.
Dossier : réussir son projet
Financer, acheter, rénover, estimer : quatre articles à lire dans l’ordre.
Achat et vente
Crédit immobilier : négocier son taux sans stress
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Nos repères de méthode
- Chaque chiffre renvoie à une source publique et à sa date.
- Les rendements sont calculés nets de charges et d’impôts.
- Un article est mis à jour quand une règle change.
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Vendre vite sans brader : les bons réflexes
Les réflexes qui font vendre au bon prix, du diagnostic à la mise en valeur du logement.
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LMNP : ce que la réforme change vraiment
Le régime LMNP après la réforme, et les calculs de rentabilité refaits avec les nouvelles règles.
Les rubriques
- Marché immobilier4 articles
- Achat et vente3 articles
- Investissement locatif2 articles
- Habitat durable2 articles
- Gestion locative2 articles
La rédaction
Toute l’équipe
Eugénie LefrancInvestissement locatif et rénovation
Tancrède CollinFinancement, DPE et gestion
Mia AugerUsages et copropriété
Michel VerdierMarché et transactions
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